相続した不動産を売却する場合の注意点としていくつかご紹介します。

１．売却時期
⓵相続税を申告する必要がある場合において、「小規模宅地等の特例（一定の要件を満たす場合に、不動産の評価を減額できる制度）」を受ける場合に保有継続要件を満たすかどうか
　保有継続要件とは、宅地等を相続開始時から相続税の申告期限まで有しているなどの要件です。居住継続も要件とされているものもあります。

⓶「3,000万円の空き家特例」の適用の可否
　「空き家特例」の適用には様々な要件がありますが、売却時期に関しては「相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること」と規定されています。

２．遺産分割方法
主な相続財産が自宅しかなく売却して金銭を分配する場合、「代償分割」とするか「換価分割」とするかで相続税・所得税・住民税等に差異が生じるケースがあります。

不動産を売却したときに利益が出た場合、原則として、所得税・住民税がかかります。
ここでいう「利益」とは、売却代金から、⓵不動産を取得した時にかかった金額（購入代金や仲介手数料、印紙代、登記費用など。建物については一定の減価償却相当額を控除）と、⓶売却時にかかった金額（仲介手数料、印紙代、登記費用など）を差し引いた金額（＝譲渡所得）です。マイナス（譲渡損）になる場合は、そもそも申告は不要です。
「買った時の契約書を紛失していて、買った時の金額がわからない」という場合には、売却代金の５％を取得費とすることができます。見方によっては５％しか見てもらえないので、課税対象となる金額が大きくなり多額の税金を支払わなければならないこともあります。
購入時は、売却時のことを深く考えていないものです。しかし、購入時の契約書や仲介手数料、印紙代、登記費用その他かかった費用の領収書などは大切に保管するようにしてください。

プラス（譲渡益）がある場合には、売却した年の翌年２月１６日～３月１５日に確定申告をする必要があります。

「不動産の名義を変えたい」と相談を受けることがあります。
例えば、父親Ａさんの名義になっている自宅（中古）を、息子Ｂさんに変えたいといった場合です。
名義の変更には、名義を単にＡさんからＢさんに変えるだけではなく、その原因（相続、贈与、売買など）が必要となります。
Ａさんが亡くなっている場合には「相続」による名義変更を、Ａさんがご健在の場合には「贈与」や「売買」などを原因として名義変更を行います。

「贈与」を選択される方は特に注意してほしいのですが、原則として３つの税金がかかります。

１つ目・・・登録免許税（相続、売買の場合でもかかります）
法務局に登記申請する際に納める税金になります。

２つ目・・・贈与税（売買の場合は原則かかりません。相続の場合はかかりませんが、相続税の対象となります）
原則として、贈与した年の翌年２月１日～３月１５日に贈与税の申告をし納付します。
※基礎控除や配偶者控除、一定の場合の非課税制度、相続時精算課税制度などがあります。

３つ目・・・不動産取得税（売買の場合もかかります。相続の場合はかかりません。）
（東京都の場合）取得してから３０日以内に申告し（３０日以内に登記した場合は申告不要）、後日送られてくる納税通知書に基づき納付
※免税点や、一定の場合には控除額があります。

その他、毎年固定資産税の納付は必要となります。
単純比較はできませんが、「贈与」の場合は、「相続」「売買」と比べ一般的に税率が高い傾向にあります。
手続き前に、税金面のことも考慮しご検討ください。

相続登記が義務化されました。正当な理由がなく、期限内（原則３年以内）に相続登記をしないと１０万円以下の過料の適用対象となります。
しかしながら、個別事情（他の相続人と協議が整わないなど）があり、期限内に相続登記の申請ができない場合があり得ます。
そのような場合に、「相続人申告登記」をすることで個人としての相続登記の義務を履行することができます。

【法務省HPより】
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00602.html

当事務所でお手続きをさせていただくこともできます。
手数料は、２万５，０００円～
戸籍や郵送費、交通費などの実費

お気軽にご相談ください。

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開業祝いのお花、ありがとうございます。
大学院で２年間同じゼミだった愛梨ちゃんからでした。３０近く年齢が離れていますが、同期ということで大学院ではよくしてもらいました。いろいろと教えてもらい助かりました。
大学院ではレポート提出から単位取得までそつなくこなされていた印象があります。年上の者が多いなかで、自分を失わずマイペースでできるってそれだけで才能だと思います。
今目標に向かって日々研鑽に励んでいるところ。どのような方向に進まれるのか、将来が楽しみです。お祝い事の時には、是非お花を贈らせてください。